Veja como avaliar um imóvel antes de comprar

É importante que você tenha informações detalhadas durante esse momento para evitar surpresas no futuro. Este é o guia definitivo da primeira visita.

Na hora de comprar um novo lar é importante ficar atento a alguns pontos para fazer uma negociação transparente e segura, sem custos extras no futuro. Além da metragem e valores de condomínio e IPTU, é bom saber como avaliar o imóvel. Afinal, essa é a transação mais importante da sua vida.

Pensando nisso, separamos dicas essenciais para você saber o que avaliar no imóvel durante a primeira visita. É um guia definitivo, com perguntas importantes do que você deve avaliar no imóvel antes de fazer uma negociação.

O guia definitivo da primeira visita

1) Quando o imóvel foi construído? E qual o custo de manutenção?

Em primeiro lugar, informe-se sobre a data de construção do imóvel. Isso vai te dar uma previsibilidade de custos. A partir disso, procure saber se a manutenção do imóvel tem um alto custo ou se tem muita manutenção atrasada.

2) Como é a área de lazer? Há algo que ainda precisa ser construído?

Se você estiver visitando condomínios com área de lazer, é bom entender o projeto inicial dessa área. Dá para verificar se o local já está completo ou se falta algo a ser construído que possa gerar custos extras.

3) Como é a vizinhança? O que existe ao redor?

Faça um passeio pelo bairro onde o imóvel está localizado. Avalie opções de mercado, farmácia, academia, comércio. O ideal é fazer isso caminhando, assim, já anula a necessidade do carro para qualquer saída.

Informe-se também sobre os meios de locomoção para acesso ao endereço e para se deslocar ao trabalho e a locais de costume dos membros da família. 

4) Existe algum gerador em caso de queda de energia?

Um gerador pode ser muito útil para que você não tenha problemas em caso de queda de energia, principalmente para quem adere ao home office.

5) Qual é o valor do condomínio? O que está incluso?

Como é um custo mensal, o valor pode fazer diferença no seu orçamento. O ideal é que essa despesa seja somada aos custos do novo imóvel.

Você deve se informar sobre quais contas estão inclusas na fatura, já que muitos condomínios incluem gás, água e/ou luz. Procure informar-se também de que forma é feito esse rateio, se existem medidores individuais ou se é feita uma média independentemente do uso e do tamanho do imóvel. 

6) O condomínio tem portaria, porteiro, guarita ou guarda-noturno? Qual é o horário de funcionamento?

Pergunte sobre o funcionamento da portaria do prédio, se tem porteiro ou se é portaria remota. Ao chegar no condomínio, observe a segurança na entrada e regras para entrada de visitantes e não moradores.

Essas informações são úteis tanto pela segurança quanto pelo conforto e facilidade de receber entregas.

7) Quais são as regras do condomínio em relação aos pets? 

Verifique se no regulamento do condomínio existe alguma norma em relação aos pets. Por lei, não é permitido à gestão condominial proibir ou impor limites de portes aos animais de estimação. No caso de animais silvestres, a gestão pode exigir a documentação da posse regulamentada pelo IBAMA a fim de não ser responsabilizado por crime ambiental. 

A maioria dos condomínios restringe a circulação dos pets pelo elevador de serviço e limita o acesso deles a áreas comuns, como piscinas e playgrounds.

8) Como está o sistema hidráulico e elétrico do imóvel? Alguma reforma feita ou a fazer?

Faça uma verificação minuciosa sobre sinais aparentes de problemas, como infiltrações, vazamentos, azulejos estufados, manchas de umidade, rachaduras ou qualquer sinal que chame a atenção. Procure testar tomadas, interruptores, torneiras, tudo que tiver acesso.  

9) Como está a regularização da documentação do imóvel? IPTU? Escritura no nome do comprador? Condomínio em dia?

No trâmite de compra e venda são exigidos diversos documentos, tanto do vendedor quanto do imóvel. Peça para ver toda a documentação do imóvel e faça uma consulta no registro de imóveis da cidade. Por exemplo: se o apartamento for usado, verifique na administradora ou com o síndico se há algum débito com o condomínio. Faça esse mesmo processo com o IPTU, já que independentemente da data do débito, o novo proprietário é que se torna responsável pela dívida.

10) Da decoração e mobília atual, o que fica no imóvel?

Se for um imóvel usado e possuir móveis planejados e/ou ar-condicionado em boas condições, se for interessante, tente negociar para que fiquem no imóvel. Assim, é um gasto e uma preocupação a menos na hora da mudança.

11) Em qual horário bate sol no imóvel? Bate sol na lavanderia?

Considere também a posição solar no imóvel. Normalmente, os que pegam sol na parte da manhã costumam ser mais frescos, e consequentemente mais caros. E os que pegam sol na parte da tarde tendem a ser mais quentes. Verifique os locais que recebem mais sol, lembrando que a lavanderia é uma parte importante a ser avaliada.  

12) Há alguma modificação na estrutura do imóvel que você queira fazer?

Na hora da compra do imóvel, tem comprador que pensa em quebrar paredes e fazer alguma reforma. Mas condomínios possuem um manual próprio, que sinaliza o que pode e o que não pode ser feito no imóvel, evitando futuros problemas ou frustrações.  

13) Pode fechar a varanda com vidro? Pode quebrar a parede para criar o conceito aberto ao imóvel?

Normalmente, na varanda, tudo que é visível da parte externa do prédio deve ser preservado. Portanto, não é permitido que o fechamento seja feito. Entretanto, algumas convenções de condomínio liberam essas alterações. Por isso, se tiver interesse, informe-se durante a visita.

14) Qual a liquidez desse imóvel? Se precisar, eu consigo vendê-lo rápido?

Pesquise o tempo médio que os imóveis similares ao que você está querendo comprar ficam à venda e se têm um padrão que atraia facilmente outros compradores. Verifique também os valores de aluguéis, caso necessite usá-lo para renda enquanto não é vendido. 

15) O valor pedido está em linha com o mercado?

Para ajudar na sua negociação, a EmCasa criou o precificador online, com algortimo patenteado. Nele, você preenche os dados do imóvel e confere se o proprietário está pedindo um valor justo comparado ao mercado.

Você pode consultar o nosso precificador e se preparar ainda mais para a visita ao imóvel.

Checklist do guia definitivo da primeira visita

Aproveite a visita e pergunte:

1) Quando o imóvel foi construído? E qual o custo de manutenção?

2) Como é a área de lazer? Há algo que ainda precisa ser construído e possa gerar custo extra?

3) Como é a vizinhança? O que existe ao redor?

4) Existe algum gerador em caso de queda de energia?

5) Qual é o valor do condomínio? O que está incluso?

6) O condomínio tem portaria, porteiro, guarita ou guarda-noturno? Qual é o horário de funcionamento?

7) Quais são as regras do condomínio em relação aos pets? 

8) Como está o sistema hidráulico e elétrico do imóvel? Alguma reforma feita ou a fazer?

9) Como está a regularização da documentação do imóvel? IPTU? Escritura no nome do comprador? Condomínio em dia?

10) Da decoração e mobília atual, o que fica no imóvel?

11) Em qual horário bate sol no imóvel? Bate sol na lavanderia?

12) Há alguma modificação na estrutura do imóvel que você queira fazer?

13) Pode fechar a varanda com vidro? Pode quebrar a parede para criar o conceito aberto ao imóvel?

14) Qual a liquidez desse imóvel? Se precisar, eu consigo vendê-lo rápido?

15) O valor pedido está em linha com o mercado?

Ainda tem dúvidas? Assista o nosso canal do YouTube e confira as principais dicas de compra e venda com os nossos Especialistas Imobiliários.

Se você tem planos de comprar um imóvel, conte com a EmCasa! Temos um time de advogados especializados em transações imobiliárias, que analisam toda a documentação e garantem que esse momento seja transparente, prático e seguro.