Como avaliar um imóvel: calculadora gratuita EmCasa

Durante o processo de venda de uma casa ou apartamento, é muito comum que surjam perguntas como: “quanto vale minha casa?” ou “será que estou vendendo a um preço justo?”. Também é normal que você sinta enormes dificuldades para saber como avaliar um imóvel e falar um valor exato para pessoas interessadas. Essas dúvidas podem atrapalhar suas negociações e atrasar seus investimentos em outros imóveis, por exemplo.

Pensando nesse problema e com o objetivo de te ajudar a abrir as portas de novos objetivos, a EmCasa disponibiliza uma calculadora de avaliação de imóvel gratuita que permite que você aprenda como avaliar um imóvel a partir de alguns pontos importantes e encontre o valor adequado.

Em um primeiro momento, é importante considerar algumas características relacionadas ao imóvel, tais como a localização, segurança, se há necessidade ou não de reforma, estrutura interna (quantidade de cômodos, suítes, banheiros, por exemplo) e externa (rede elétrica, parte hidráulica, quintais, por exemplo).

Fizemos um passo a passo para ensinar você a como utilizar a Calculadora de Avaliação de Imóvel Gratuita e, com isso, melhorar suas estratégias de negociação. Boa leitura!

Como avaliar um imóvel: passo a passo da calculadora EmCasa

Para vender um imóvel, é importante que você sinta segurança em todas as etapas do processo. Isso começa pela certeza de que o valor a ser cobrado está dentro do mercado e trará um bom negócio. Vamos começar o passo a passo para descobrir quanto vale sua casa ou apartamento?

Acesse a calculadora de avaliação de imóvel gratuita

Ao abrir nossa calculadora, clique em ‘’Quero Avaliar’’. Você será direcionado para uma página onde precisa inserir mais detalhes.

Insira o tipo de imóvel e o endereço

Para começar, vamos usar o exemplo de um apartamento no Rio Janeiro. Você deve selecionar o tipo de imóvel que deseja avaliar (se é casa, apartamento ou cobertura) e inserir o endereço, com nome da rua, número da residência, cidade, estado e complemento.

No exemplo que trouxemos, e você vê na imagem abaixo, informamos os dados de um  apartamento localizado na Avenida Atlântica, 500 – Copacabana, Rio de Janeiro – RJ, Brasil.

Assim que você fizer o mesmo e o endereço do seu imóvel for colocado, o mapa na parte superior irá reconhecer e exibir a localização exata. Isso mostra que ele está registrado e é possível saber quanto ele vale a partir de mais alguns detalhes.

Preencha as informações do imóvel

Para essa parte, que talvez seja a mais importante, é fundamental que você tenha em mãos algumas informações do imóvel como a quantidade de quartos, de suítes e se há banheiros com chuveiro. Depois, a área aproximada em metros quadrados — levando em conta quintal para casas e varanda para apartamentos. Por último, se houver, digite o valor mensal do condomínio (se não for condomínio, colocar zero) e vaga de garagem.

Em nosso exemplo, o apartamento  localizado na Avenida Atlântica possui três quartos, dos quais 1 é suíte, e 2 banheiros possuem chuveiro. Sua área aproximada é de 100 m², o condomínio está na faixa de R$ 800,00 e há 1 vaga para garagem.

Resultado da avaliação de imóvel da EmCasa

Após ter preenchido todas as informações necessárias, o valor sugerido do imóvel é informado. O apartamento utilizado em nosso exemplo foi avaliado por volta de R$ 1.310.000.

Para chegar ao valor exato, o modelo de avaliação de imóvel leva em conta a comparação de imóveis com características semelhantes às que você colocou na calculadora. Um banco de dados considera as principais características do imóvel, como a localização, se é uma região segura, se há poluição sonora e o preço de outras transações parecidas no mercado próximo, e ajuda a estimar o valor a partir desses dados.

Extra: elabore uma estratégia de venda para seu imóvel

Caso você esteja interessado em vender seu imóvel, pode elaborar estratégias de preço que variam um pouco do valor do estimado pela avaliação. A elaboração de uma estratégia de venda adequada é fundamental para que ocorra uma boa negociação.

Na imagem, é possível visualizar os diferentes preços possíveis que partem da avaliação comparativa de R$ 1.310.000 e as opções para que você ajuste o valor para o seu anúncio. Essas opções têm a ver com estratégias de preço disponíveis: preço competitivo, preço com margem de negociação e preço personalizado. 

O preço competitivo costuma ser menor do que o oferecido pela avaliação feita pela calculadora e tende a atrair pessoas interessadas com maior facilidade. Deve-se tomar cuidado para não vender muito abaixo da média por conta da ansiedade e também para não precificar muito acima, o que pode diminuir a procura.

Já o preço com margem de negociação costuma ser mais elevado do que o oferecido pela calculadora, e a estratégia aqui é que potenciais compradores tentem negociar a preços menores, mas ainda assim acima da avaliação padrão, conforme o exemplo da imagem: o valor de R$ 1.310.000 é a base, mas a sugestão está em R$ 1.386.000. Uma pessoa interessada pode sugerir R$ 1.350.000, por exemplo, e você ainda assim se sair bem.

Em contrapartida, se você já tem um valor em mente, então o preço personalizado acaba sendo o mais adequado, já que pode estar mais alinhado ao que procura. Basta digitar o valor desejado e dar continuidade. Nesse caso, o valor da calculadora pode dar uma noção se você fez uma boa ou má avaliação de seu imóvel, e entender se precisa modificar alguma coisa.

Em todos os casos, na EmCasa, nossos Especialistas Imobiliários estão prontos para te ajudar a elaborar a estratégia de venda que melhor se encaixa para sua realidade. 

Consiga o seu laudo de avaliação de imóvel com a EmCasa

Após saber quanto vale seu imóvel, é importante que você obtenha um parecer da avaliação feita, realizado por profissionais que seguem um conjunto de normas técnicas padronizadas para identificar a real situação do imóvel.

É possível obter tanto um parecer verbal quanto um parecer técnico, e eles se diferenciam ao trazerem maior credibilidade para a avaliação.

O parecer verbal, tal como o que é feito por nossa calculadora, trata-se de uma sugestão de valor não documentada, de modo que não é possível entender mais a fundo as particularidades do imóvel. Por essa razão, podem ocorrer algumas distorções quanto ao seu valor exato, embora ele dê uma boa noção.

Já o parecer técnico ocorre quando a avaliação do imóvel é documentada, de modo que o avaliador imobiliário escreve um laudo de avaliação com todos os detalhes que justificam aquele valor. Este laudo é carimbado com assinatura de especialista imobiliário credenciado, trazendo assim mais confiança a quem tiver interesse no imóvel.

Para uma avaliação mais detalhada, a EmCasa conta com um time de Especialistas disponível para te auxiliar. Ao entrar em contato conosco, você terá profissionais credenciados para realizar um parecer com laudo técnico, reforçando, assim, que ocorreu uma avaliação de imóvel para venda com confiança.
A EmCasa é expert em soluções imobiliárias e oferece não só ótimos imóveis, como também avaliações feitas por nossos Especialistas, que podem facilitar suas negociações de compra e venda. No blog EmCasa, você pode aprender mais sobre como avaliar um imóvel, bem como ter acesso a conteúdos importantes sobre modelos de avaliação de imóvel online.