O que saber antes de fechar sua varanda com vidro

Fechar a varanda com vidro é uma opção cada vez mais popular para proprietários de imóveis que desejam ampliar o espaço de suas residências. Além de fornecer proteção contra elementos externos, como chuva e vento, a instalação de vidros na varanda também pode oferecer uma série de benefícios estéticos e funcionais. 

No entanto, antes de embarcar nesse projeto, é essencial considerar diversos fatores para garantir que a decisão seja a mais adequada para você e seu imóvel. Neste artigo, vamos compartilhar dicas valiosas para que você esteja bem informado antes de fechar sua varanda com vidro. Vamos lá!

Varanda X Sacada

Antes de começarmos, é importante saber que embora os termos “varanda” e “sacada” sejam frequentemente usados de forma similares, eles têm significados diferentes dependendo do contexto e da região. No entanto, geralmente há uma distinção entre os dois:

Varanda

A varanda é uma área externa de um edifício que se projeta para fora da estrutura principal. Geralmente, é uma plataforma aberta que pode estar conectada a um ou mais andares do edifício. As varandas são comumente usadas para desfrutar do ar livre, relaxar, socializar e apreciar a vista, por exemplo. Elas podem ser fechadas ou abertas e oferecem espaço adicional para os moradores desfrutarem do ambiente externo.

Sacada

A sacada, por outro lado, é uma estrutura arquitetônica semelhante à varanda, mas geralmente é menor em tamanho e tem uma característica mais ornamental. A sacada é uma plataforma ou plataforma suspensa que se projeta para fora da fachada do edifício. Ela é frequentemente decorada com grades, balaustradas ou corrimãos ornamentados. Em contrapartida às varandas, as sacadas geralmente são destinadas mais para fins estéticos do que para uso funcional.

No entanto, é importante ressaltar que as definições de varanda e sacada podem variar em diferentes contextos regionais e culturais. Em alguns lugares, os termos podem ser usados de maneira mais ampla e sem distinção clara entre eles. Portanto, ao se referir a esses espaços, recomenda-se considerar o contexto específico em que estão sendo utilizados.

Avalie o propósito e uso da varanda com vidro

Antes de decidir fechar a varanda com vidro, reflita sobre como você pretende usar esse espaço adicional. Você deseja criar um ambiente protegido para desfrutar da vista externa em todas as estações do ano, ou está pensando em transformar a varanda em um espaço interno, como um escritório, sala de estar ou sala de jantar? Compreender o propósito da varanda ajudará você a escolher o tipo de fechamento com vidro mais adequado, bem como as opções de isolamento térmico e acústico.

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Verifique as normas e regulamentações locais

Antes de iniciar qualquer projeto de fechamento da varanda, consulte as normas e regulamentações locais, como por exemplo, o código de construção e as regras do condomínio, se aplicável. Algumas áreas possuem restrições específicas sobre o tipo de fechamento permitido, a aparência externa e o uso do espaço. Por isso, certifique-se de estar em conformidade com todas as diretrizes para evitar problemas futuros.

As normas e regulamentações relacionadas ao fechamento de varandas com vidro podem variar de acordo com a localidade e o país. É essencial estar ciente das normas específicas da sua região antes de prosseguir com o projeto. No Brasil, por exemplo, algumas normas e regulamentações relevantes podem incluir:

Normas técnicas

No Brasil, as normas técnicas estabelecem diretrizes para diversos aspectos da construção civil, incluindo o fechamento de varandas com vidro. A norma ABNT NBR 16259:2014, intitulada “Sistemas de envidraçamento de sacada – Requisitos e métodos de ensaio”, aborda os requisitos e procedimentos para o envidraçamento de sacadas, incluindo questões de segurança, desempenho e instalação.

Código de Obras

Em muitas localidades, o Código de Obras ou Código de Edificações é uma legislação municipal que define as regras e regulamentos relacionados à construção e reforma de edifícios. É importante consultar o Código de Obras local para verificar os requisitos específicos para o fechamento de varandas com vidro, incluindo parâmetros de dimensionamento, distâncias mínimas, ventilação, segurança contra incêndios, entre outros.

Condomínio e Regulamentos Internos

Se você mora em um condomínio, é fundamental verificar as normas internas do condomínio que possam ser aplicáveis ao fechamento de varandas com vidro. Alguns condomínios têm regras específicas em relação a alterações na fachada, estética, tipos de vidro permitidos, entre outros. Portanto, certifique-se de obter a aprovação do condomínio antes de realizar qualquer alteração.

Licenciamento e autorizações

Dependendo da sua localização, pode ser necessário obter licenças ou autorizações das autoridades municipais antes de fechar a varanda com vidro. Sendo assim, verifique com a prefeitura ou órgão competente quais são os requisitos e procedimentos necessários para a regularização da obra.

Recomenda-se envolver um profissional qualificado, como um arquiteto ou engenheiro, no projeto de fechamento da varanda com vidro. Isso porque, eles terão conhecimento sobre as normas e regulamentações locais e poderão orientar adequadamente o processo, garantindo que o projeto esteja em conformidade com todas as exigências legais e técnicas.

Escolha o tipo de vidro adequado para fechamento da varanda

Existem diferentes tipos de vidro disponíveis para o fechamento da varanda, cada um com suas características únicas. Vidros simples, duplos ou triplos são algumas opções para isolamento térmico e acústico, enquanto vidros laminados ou temperados oferecem maior segurança e resistência. Considere também opções como vidros refletivos, que podem controlar a entrada de luz solar direta, reduzindo o calor interno. Avalie suas necessidades específicas e consulte um especialista para escolher o tipo de vidro mais adequado ao seu projeto.

Tipos de fechamento com vidro

Existem diferentes tipos de fechamentos de varanda com vidro, cada um com suas características e funcionalidades específicas. Em suma, os tipos mais comuns são:

Sistema de vidro deslizante

Também conhecido como cortina de vidro ou fechamento panorâmico, esse sistema consiste em painéis de vidro que deslizam suavemente sobre trilhos. Eles podem ser totalmente abertos, permitindo a abertura total da varanda, por exemplo, ou parcialmente abertos, criando uma abertura parcial para circulação de ar. Esse tipo de fechamento oferece ampla visão externa e proporciona uma sensação de integração entre o espaço interno e externo.

Sistema de vidro retrátil

Esse tipo de fechamento é semelhante ao sistema deslizante, mas com a vantagem de que os painéis de vidro podem ser recolhidos para um lado, empilhando-se em um espaço reduzido. Isso permite uma abertura ainda maior da varanda quando desejado, proporcionando uma conexão direta com o exterior. É uma opção popular para aqueles que desejam aproveitar ao máximo a ventilação e a sensação de espaço aberto.

Sistema de vidro articulado

Também conhecido como sistema sanfonado, esse tipo de fechamento torna possível que os painéis de vidro sejam dobrados em forma de acordeão, fazendo com que ocupem um espaço mínimo quando abertos. Esse sistema oferece flexibilidade, pois você pode abrir ou fechar parcialmente a varanda, adaptando-se às condições climáticas e às preferências pessoais. Além disso, proporciona uma estética elegante e moderna.

Vidro fixo

Em alguns casos, pode ser desejável ter um fechamento permanente da varanda, sem opções de abertura. Nesses casos, utiliza-se o vidro fixo, que é instalado como painéis fixos em toda a extensão da varanda. Embora não ofereça a possibilidade de ventilação direta, o vidro fixo proporciona proteção contra elementos externos, isolamento térmico e acústico, além de permitir a entrada de luz natural.

É importante considerar as necessidades individuais, o espaço disponível e o propósito da varanda ao escolher o tipo de fechamento com vidro mais adequado. De fato, um profissional especializado em instalação de vidros poderá fornecer orientações personalizadas e ajudar a selecionar a opção que melhor atenda às suas necessidades.

Considere a ventilação e a climatização

Ao fechar a varanda com vidro, é importante levar em conta a ventilação e a climatização do espaço. Verifique se há opções de abertura, como janelas ou portas deslizantes, para permitir a circulação do ar. Além disso, pense em soluções para controlar a temperatura interna, como a instalação de cortinas, persianas ou sistemas de ar condicionado. O conforto térmico é essencial para desfrutar plenamente do ambiente fechado.

Considere o impacto no valor do imóvel

Fechar a varanda com vidro pode valorizar o seu imóvel, mas é importante considerar o impacto no valor de revenda. Em alguns casos, o fechamento da varanda pode agregar valor e atrair potenciais compradores. No entanto, em outras situações, pode haver uma preferência pelo espaço aberto e a valorização do imóvel pode ser afetada negativamente. Avalie o mercado imobiliário local e consulte um corretor de imóveis para obter insights sobre como o fechamento da varanda pode influenciar o valor de revenda.

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Custo para fechar a varanda com vidro

Antes de mais nada, o custo para fechar uma varanda com vidro pode variar significativamente, dependendo de diversos fatores, tais como:

• Tamanho da varanda: O tamanho da varanda é um dos principais fatores que influenciam o custo. Isso porque, quanto maior a área a ser fechada, maior será a quantidade de material necessário e, consequentemente, o custo envolvido.

• Tipo de vidro: Do mesmo modo, o tipo de vidro escolhido também afeta o custo. Existem diferentes opções disponíveis, como vidro simples, vidro duplo, vidro temperado, vidro laminado, entre outros. Cada tipo de vidro possui características específicas e variações de preço.

• Sistema de fechamento: Da mesma forma, o sistema de fechamento escolhido também influencia o custo. Existem diferentes tipos de sistemas, como deslizantes, retráteis e articulados. Cada sistema tem sua própria complexidade e custo associado.

• Acabamentos e acessórios: Além do vidro e do sistema de fechamento, é importante considerar os acabamentos e acessórios adicionais, como trilhos, perfis, puxadores, fechaduras, entre outros. Esses elementos podem variar em termos de qualidade e preço, impactando o custo final.

• Mão de obra: O custo da mão de obra também deve ser considerado. A instalação do fechamento de vidro requer habilidades específicas e é recomendado contratar profissionais especializados para garantir um trabalho adequado e de qualidade.

Dito isso, recomenda-se solicitar orçamentos a empresas especializadas em fechamentos de varanda com vidro, levando em consideração as características do seu espaço e as especificações desejadas. Assim, você terá uma ideia mais precisa do custo envolvido no seu caso específico.

Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT)

A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) são documentos emitidos por profissionais habilitados, como arquitetos e engenheiros, a fim de comprovar a responsabilidade técnica sobre uma determinada atividade ou projeto. No caso do fechamento de varanda com vidro, ter a ART ou RRT é importante por várias razões:

• Legalidade: A legislação brasileira estabelece que projetos de construção, reforma e instalação devem ser realizados sob a responsabilidade técnica de profissionais habilitados e registrados nos conselhos de arquitetura e engenharia. A ausência da ART ou RRT pode levar a problemas legais, multas e até mesmo a obrigatoriedade de desfazer o trabalho realizado.

• Segurança e conformidade: A varanda é uma área que está sujeita a diferentes forças externas, como vento, carga estrutural e impactos. Ter um projeto realizado por um profissional habilitado garante que todas as questões de segurança estrutural, incluindo o fechamento com vidro, sejam adequadamente consideradas e dimensionadas para resistir a essas forças, garantindo a segurança dos ocupantes.

• Valorização do imóvel: Ter a ART ou RRT em projetos de fechamento de varanda com vidro também pode contribuir para a valorização do imóvel. Compradores em potencial tendem a valorizar imóveis com projetos estruturais bem executados e documentados, pois isso oferece maior segurança e confiança na qualidade da construção.

Portanto, ao fechar uma varanda com vidro, é fundamental contratar um profissional habilitado, como arquiteto ou engenheiro, e garantir a emissão da ART ou RRT. Isso assegura a legalidade, a qualidade, a segurança e a conformidade do projeto, além de proteger seus direitos como proprietário do imóvel.

Cuidados e manutenção no fechamento da varanda com vidro

Primeiramente, ao fechar uma varanda com vidro, é importante adotar alguns cuidados e realizar a manutenção adequada para garantir a durabilidade e o bom funcionamento do fechamento. Aqui estão alguns cuidados e manutenção necessários:

Limpeza regular

A limpeza regular dos vidros é essencial para mantê-los em bom estado e garantir uma visão clara. Utilize produtos de limpeza adequados e evite o uso de materiais abrasivos que possam danificar a superfície do vidro. Limpe tanto a parte interna quanto a externa dos vidros, removendo poeira, sujeira e marcas de dedos.

Verificação de vedações

Verifique regularmente as vedações ao redor dos vidros, como as borrachas de vedação ou os selantes. Essas vedações são importantes para evitar infiltrações de água e ar. Caso identifique algum desgaste, fissura ou falha nas vedações, providencie sua substituição o mais rápido possível.

Lubrificação de mecanismos

Se o fechamento da varanda possui sistemas deslizantes, retráteis ou articulados, é importante realizar a lubrificação regular dos mecanismos para garantir um funcionamento suave e evitar travamentos. Utilize lubrificantes adequados, seguindo as recomendações do fabricante.

Verificação de trilhos e roldanas

Verifique os trilhos e as roldanas regularmente para garantir que estejam em boas condições. Certifique-se de que não há obstruções, acúmulo de sujeira ou danos que possam comprometer o movimento dos painéis de vidro. Além disso, limpe e lubrifique esses componentes, se necessário.

Proteção contra impactos

Evite impactos diretos nos vidros, pois eles podem causar danos ou até mesmo quebrá-los. Tome cuidado ao mover móveis ou objetos próximos aos vidros, e evite o uso de objetos pontiagudos que possam arranhá-los.

Inspeção periódica

Faça inspeções periódicas em todo o sistema de fechamento da varanda, verificando se há sinais de desgaste, vazamentos, trincas nos vidros ou qualquer outro problema. Se notar qualquer irregularidade, contate um profissional qualificado para realizar os reparos necessários.

Manutenção de outros componentes

Caso o fechamento da varanda possua outros componentes, como por exemplo, sistemas de ventilação, persianas ou cortinas, siga as instruções do fabricante para a manutenção adequada desses itens.

Lembrando que cada tipo de fechamento de varanda com vidro pode ter características e requisitos específicos de cuidados e manutenção. Portanto, é recomendado seguir as orientações do fabricante e, se necessário, buscar o suporte de profissionais especializados para garantir a correta manutenção do seu fechamento de varanda com vidro.

Conclusão

Fechar a varanda com vidro pode ser uma excelente maneira de aproveitar ao máximo o espaço em seu imóvel, proporcionando conforto e versatilidade. Antes de embarcar nesse projeto, no entanto, considere cuidadosamente todos os aspectos discutidos acima. 

Avalie o propósito da varanda, assim como, verifique as regulamentações locais, escolha o tipo de vidro adequado, pense na ventilação e climatização, e considere o impacto no valor do imóvel. Ao fazer isso, você estará bem informado e preparado para tomar uma decisão inteligente ao fechar sua varanda com vidro. 

Com a ajuda da EmCasa, você pode encontrar o imóvel ideal e, posteriormente, investir em um projeto de fechamento de varanda com vidro. Contamos com uma equipe de profissionais experientes que poderão auxiliá-lo na busca pelo imóvel perfeito, considerando suas preferências e necessidades.