Como funciona a calculadora da EmCasa?

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precificador EmCasa

Uma das principais dores do mercado imobiliário consiste na dificuldade que as pessoas têm em precificar seus imóveis. São poucas as ferramentas disponíveis que oferecem uma maneira objetiva e confiável de realizar essa tarefa e, com isso, o preço dos imóveis pode acabar sendo enviesado por questões emocionais, como em casos que pessoas acabam supervalorizando seus imóveis por fazerem parte de suas histórias.

No entanto, o contrário também existe por falta de conhecimento. Não é raro pessoas colocarem um preço menor do que deveriam em seus imóveis, e tudo isso faz com que não haja uma padronização no cálculo desses preços.

Ao perceber essa dor do mercado e conhecendo de perto todos os problemas que ela causava, a equipe da EmCasa decidiu desenvolver um produto que, além de determinar o preço de imóveis utilizando dados estatísticos, fornecesse argumentos para essa precificação, de modo que essa ação não fosse influenciada por questões emocionais, e oferecendo uma confiabilidade muito maior para essas transações. E foi, a partir dessa necessidade, que nasceu a primeira versão da nossa calculadora.

Essa primeira versão utilizava dados de imóveis obtidos em portais de anúncio e, utilizando um algoritmo, traçava uma função que determinava o preço de imóveis com base em suas características, como número de quartos, localização, e preço de anúncio nesses portais. 

Por mais que fosse um produto extremamente inovador, o precificador ainda precisava de alguns aprimoramentos e o principal ponto estava relacionado ao preço que os portais de anúncio apresentavam. Como em qualquer negociação, é comum que o preço inicialmente anunciado não seja o acordado no final do processo e muitos vendedores aceitam oferecer um desconto em seus produtos com o intuito de garantir a venda. 

Acontece que a primeira versão da calculadora sofria com essa questão, ao considerar apenas o preço de anúncio nos portais, não era contabilizado esse desconto normalmente oferecido, o que fazia com que a precificação realizada pela nossa calculadora não fosse o mais acurada possível. Com isso, nossa equipe de especialistas decidiu levar em conta o preço dos imóveis que estavam em nossa base e haviam sido vendidos recentemente, seja pela EmCasa, ou por terceiros. A partir desse momento, a calculadora passou a apresentar um intervalo de valores que condiziam com o real valor de mercado do imóvel, mostrando um valor mínimo e um máximo que fariam com que o imóvel tivesse uma boa liquidez

Com o passar do tempo, foram implementadas novas otimizações na ferramenta. Hoje a calculadora considera vários detalhes que influenciam muito no cálculo desse preço. Um exemplo é a análise da latitude e longitude do imóvel a ser precificado. Isso permite que além do preço médio na região, sejam consideradas informações exatas do prédio em que o imóvel se encontra, e com isso, casos onde existe um prédio mais valorizado que outros em uma rua são levados em conta e contribuem para o cálculo do preço do imóvel.

 Além disso, atualmente a base de dados é atualizada automaticamente e conta com ajuda de algoritmos de aprendizado de máquina, permitindo que a ferramenta esteja em constante construção, sempre se aprimorando e considerando novos pontos, que fazem com que ela passe a ser cada dia mais confiável. Por conta de todos esses recursos, a calculadora é um produto extremamente adaptável e pode ser aplicado em qualquer cidade do mundo. Como exemplo disso, disponibilizamos hoje em nosso site, uma seção para a avaliação de seu imóvel nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, mesmo em bairros que não atuamos, onde você pode inserir as informações e ter como resposta o intervalo de preço dele.

O precificador desempenha um papel extremamente importante nas vendas da EmCasa. Por fornecer o preço mínimo de um imóvel no mercado, ele é utilizado nas negociações para encontrar um valor que condiga com o interesse do comprador e do vendedor, sempre procurando proporcionar um acordo que seja confortável para ambos. 

Além de todo orgulho envolvido em desenvolver uma ferramenta de vanguarda feito totalmente pelo nosso time interno, a implementação do precificador, aliado à outras iniciativas do time da EmCasa, proporciona que tenhamos resultados extremamente satisfatórios.

Por conta de todas essas ações desempenhadas pela nossa equipe, hoje, um imóvel que entra em nossa base é vendido pelo preço justo após um período médio de apenas 140 dias, aproximadamente três vezes mais rápido que o mercado tradicional. Esse é um dos indicadores que nos motivam a continuar transformando a experiência das pessoas na transação mais importante de suas vidas.

Já sabe quando vale o seu imóvel? Descubra agora com o precificador da EmCasa!

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