Apartamento em Santos: guia para escolher o melhor imóvel

Localizada próxima à capital paulista e ao Guarujá, a cidade litorânea de Santos tem 430 mil habitantes e carrega o sexto maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do país. Com essas credenciais, a cidade é sinônimo de qualidade de vida e boa localização para quem está buscando um apartamento Santos.

Com 7 km de faixa litorânea, Santos tem apartamentos de diversos

tamanhos próximos às praias e aos seus 7 canais – praia do José Menino, da Pompeia, Gonzaga, Boqueirão, Embaré, Aparecida e Ponta da Praia – que atendem a diversos perfis de moradores e investidores.

Além disso, por ser histórica, a cidade tem atrações turísticas como o passeio de bonde por seu Centro Histórico, o Museu do Café e também o tradicional Estádio da Vila Belmiro, do clube esportivo da cidade (Santos FC).

Critérios para escolher um apartamento em Santos

Todas essas características não poderiam resultar em nada além de uma cidade capaz de fornecer infraestrutura e grande movimentação cultural e turística. Pensando nisso, queremos fazer com que você entenda melhor seu próprio perfil, já que esse é o primeiro passo na hora de avaliar os critérios mais relevantes para a compra de um imóvel.

Perfil de comprador

Comprar uma casa ou apartamento em Santos é uma escolha que varia não só conforme o tipo de comprador, mas também conforme os objetivos esperados com essa compra ao longo do tempo.

Se você pretende morar em Santos, um ponto de destaque é que se trata de uma região mais tranquila se comparada à metrópole de São Paulo, por exemplo.

Já se você pretende apenas passar boas temporadas de verão, é importante ter em mente quanto tempo pretende ficar na cidade, para que assim consiga ter uma boa relação custo-benefício.

Agora, que você já tem isso em mente, preparamos uma lista com alguns critérios e regiões que se encaixam neles, e que podem ajudar no seu momento de escolha de imóvel.

Perfil familiar

Se você pretende morar com a família em Santos, é melhor optar por regiões com maior infraestrutura de comércios, transporte e saúde, e a cidade atende a este perfil tanto nas regiões próximas quanto nas mais afastadas da orla.

É possível encontrar desde bairros mais tranquilos até os mais movimentados e visitados por turistas, com opções de imóveis variando de casas mais comuns a apartamentos de luxo.

Se sua opção são apartamentos próximos da praia, os bairros Gonzaga e Campo Grande são ótimas escolhas. Os apartamentos em Campo Grande ficam em uma região mais calma, em desenvolvimento e com pequenos comércios, e permite um estilo de vida tranquilo para se morar.

Já os apartamentos em Gonzaga ficam em um local mais movimentado e desenvolvido, que conta com imóveis de luxo e prédios empresariais que permitem unir proximidade do trabalho. A região também tem muitos comércios e conta com as Praças da Independência e das Bandeiras, que são cartões-postais da cidade.

Por outro lado, se você pretende morar mais afastado das praias, os bairros Vila Belmiro e Macuco são boas opções, e contam com casas grandes e apartamentos tradicionais. 

Se você quer mais tranquilidade para sua família, os apartamentos e casas em Macuco podem ser uma outra boa opção afastada das praias. Já os imóveis em Vila Belmiro são amparados por um comércio bem desenvolvido e o bairro também carrega o tradicional estádio do Santos FC em seu nome. O estilo de vida da região é mais agitado, principalmente em dias de jogo e nos arredores do estádio.

Perfil urbano ou estudantes

Se você pretende comprar um apartamento voltado a estudantes ou se tem um perfil mais urbano, os imóveis em Aparecida podem ser uma opção de investimento devido à vida mais agitada que o bairro proporciona.

Se você deseja comprar um apartamento para morar enquanto estuda, ou comprar para alugar para estudantes, é interessante levar em consideração os eventos culturais que possam atrair esse público e observar a infraestrutura de comércio e serviços do local.

Como Santos tem um IDH elevado, isso é refletido em sua educação de qualidade, tanto em ensino escolar quanto universitário. Na cidade, há colégios tradicionais como o Jean Piaget e o Anglo, além de universidades também tradicionais como a USP, Unifesp e UniSantos, que oferecem cursos variados e atraem muitos estudantes da região.

Investir em aluguel para temporada

Pensando em comprar para investir em aluguel para temporada? Então Santos é uma das melhores cidades do litoral paulista para isso, desde que você saiba quanto tempo pretende passar na praia e quanto tempo deixará o imóvel livre, para que consiga estabelecer uma boa relação de custo-benefício.

O tipo de imóvel para esse perfil de comprador precisa oferecer conforto, hospitalidade e versatilidade. Logo, estar próximo a terminais rodoviários, cartões postais da cidade e, principalmente, das praias, é o que valoriza esse investimento.

Os melhores bairros com casas e apartamentos para vender em Santos nesse sentido são os do Boqueirão, Gonzaga e Ponta da Praia.

As casas e apartamentos na Ponta da Praia ficam em uma região mais tranquila, mais residencial e com menor faixa de praia se comparada aos outros dois. O bairro tem o Aquário Municipal como uma das principais atrações, e conta com transporte de balsas que dão acesso ao Guarujá, cidade litorânea vizinha – uma boa opção para quem quer alugar por temporada e curtir o melhor das duas cidades.

Outra opção interessante é a compra de casas ou apartamentos no Boqueirão. Esses imóveis estão em um dos bairros mais visitados e desejados por suas praias e faixas largas de calçadão que melhoram a experiência de turistas e moradores.

A região conta com uma arquitetura moderna e tem se valorizado cada vez mais devido à sua forte infraestrutura, hospitais, escolas e comércio, com destaque para o Super Centro Comercial do Boqueirão, com mais de 200 lojas.

Agora que já conhecemos melhor os perfis de compradores de apartamento em Santos, vamos falar de outros critérios importantes para a sua decisão de compra.

Vistoria do apartamento

Pelo fato de Santos ser uma cidade litorânea, a vistoria dos imóveis deve ser feita levando em conta critérios específicos para cidades litorâneas, já que a maresia e a erosão do solo ocorrem com maior frequência do que em regiões de maior altitude.

A vistoria varia conforme o tipo de imóvel e sua idade de conclusão: quanto mais pavimentos e tempo de conclusão da obra, maior a frequência de vistorias a serem realizadas. Seus laudos são importantes para avaliar e prevenir potenciais riscos nas estruturas dos imóveis.

Na EmCasa, nossos Especialistas estão aptos a te auxiliar na avaliação desses critérios e pontuar os prós e contras das casas e apartamentos à venda em Santos.

Estrutura de transporte em Santos

Esse tema é importante tanto para os moradores quanto para quem quer investir em apartamentos na cidade: afinal, Santos é bastante acessível.

As rodovias Anchieta e Imigrantes, por exemplo, dão acesso à capital, o que pode ser um facilitador para turistas e para quem quer se deslocar para trabalho ou viagens. Além disso, também há a Estação rodoviária de Santos, o que garante maior facilidade de acesso para turistas que vêm de ônibus.

Outro ponto importante da mobilidade pela cidade é que por lá é possível cruzar os bairros com linhas de ônibus que passam pelas principais avenidas, entre elas a Conselheiro Nébias (que passa pelo Boqueirão e pelo Gonzaga) e a Avenida Ana Costa, que ligam o centro da cidade à praia.

Também é possível fazer trajetos importantes de bicicleta, já que Santos é uma cidade quase inteiramente plana e tem aproximadamente 50 km de ciclovias.

EmCasa: soluções imobiliárias em Santos

Como você pode ter visto, Santos é uma cidade muito diversa e pode atender vários critérios para a escolha de um imóvel. Por isso, nosso time de Especialistas está preparado e disponível para te ouvir e indicar as melhores opções de acordo com a sua realidade.

E aí, alguma região atende ao seu perfil? Temos diversas opções de apartamentos e casas à venda em Santos, e com certeza alguma delas pode te atender.
A EmCasa é especialista em soluções imobiliárias e oferece não só ótimos imóveis, como também muitos conteúdos interessantes no blog EmCasa sobre morar Santos e em outras cidades brasileiras.